印尼金光集團與洛克菲勒爭雄北外灘

    印尼金光集團與美國洛克菲勒公司兩大外資巨頭即將站上上海虹口國際客運中心北側地塊的“競爭擂臺”。近日，上海市房屋土地資源管理局發布公告，宣布兩家派出的報名企業已通過資格預審，成為最終入圍的競買人。

　　和之前不少業內人士預想的一樣，資格“門檻”的確將很多鐘情于這幅北外灘航運商貿區核心地塊的企業擋在了門外。據悉，上月參加該地塊掛牌出讓前的答疑會的許多企業，除馬來西亞麗星郵輪退出外，其余如新加坡凱德置地、香港瑞安、北京住邦等都報了名，但結果只有金光與洛克菲勒勝出。

　　公告顯示，來自印尼的跨國紙業巨頭金光集團此次是派出旗下金光紙業（中國）投資有限公司，與香港建設（控股）有限公司聯合競買。據了解，曾被《福布斯》雜志評為印尼第一大財團的金光集團由印尼知名華商黃奕聰于1962年創立，現資產逾200億美元，已發展形成制漿造紙業、金融業、農業及食品加工業、房地產業四大核心產業。1992年起，金光集團開始在中國投資，目前其在中國的總資產約65億美元。而在房地產方面的投資是通過其不動產部及下屬子公司進行的，中國項目現有上海的外灘中心、中山廣場，寧波的金光中心等。

　　香港建設（控股）有限公司則是香港一家大型上市建筑公司，從事物業發展、基建及酒店投資。上海建工集團總公司是該公司股東之一。其在上海完成有浦東香格里拉酒店擴建工程、新國際博覽中心、外環隧道工程等。

　　金光的競爭對手“洛克菲勒”更引起業內猜測。公告顯示，這家名為RockefellerPa－cificVenturesLimited（洛克菲勒太平洋投資有限公司）的企業這次是獨立競買。從虹口區政府有關人士處了解到，這是一家美國公司，與2005年11月參與外灘源一期歷史文化風貌區改造項目的洛克菲勒國際集團并非一家，但其又未確認是美國洛克菲勒家族旗下的公司。不過有業內人士表示，此次土地出讓對競買人的要求很高，如境外企業，要求其銀行存款在2億美元以上且有投資開發高檔寫字樓或高檔賓館業績，因此該公司既然入圍，應該具備相當實力。“調控環境下，真正使上海成為了大開發商，特別是外資企業的‘天堂’。”在看到上海的核心地塊再一次受到外資的追捧后，中國指數研究院副院長陳晟發出了這樣的感嘆。他表示，這進一步說明持有上海物業、中國物業對國際資本依然具有強大吸引力。此外，春節前夕，國內企業可能正值資金回籠調整時期，但這對有國外金融體系多渠道支持的外資企業幾乎沒有影響，純粹的資金實力的較量使它們表現得更為積極。

　　虹口國際客運中心北側地塊的具體掛牌期為本月13日至26日。現在，入圍的兩家企業就等著辦理競買手續，并進行最后的較量了。

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　　虹口國際客運中心北側地塊 位于虹口區旅順路以東、東長治路以南、規劃新建路以西、東大名路以北，土地總面積78325.57平方米，其中出讓土地面積56670.32平方米，用途為商業、辦公、酒店，綜合容積率3.86，規劃總建筑面積不大于25萬平方米，初步劃分為10萬平方米辦公、6萬平方米商業和8萬平方米酒店。作為北外灘開發的又一標志性地塊，又是上海市中心最大一塊熟地，業內人士曾預計其地價將達40億元甚至更高。